目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本，中国房地产到底有没有泡沫？三篇 【文学论文】

　　中国地貌广大、人口众多、持续的城市化进程、且是一个统一的大市场，即使房产总值是美欧日的总和，考虑到国人对居所的偏好，也相对是在合理的价值区间。若吧网为大家整理的相关的，供大家参考选择。

　　目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本，中国房地产到底有没有泡沫?1

　　最近2019年 8月6日至9日，2019博鳌房地产论坛如期在海南举行，东方证券首席经济学家邵宇演讲称：谈到中、美以及欧盟、日本房市与股市时，中国现在的房地产总市值65万亿美金，相当于450万亿人民币。我们一年的GDP是90万亿，所以我们的房地产现有的总市值相当于GDP的5倍。现在中国的房子的总市值，相当于美国+欧盟+日本。

　　那么，中国的房地产到底有没有泡沫?房价会不会下降、崩盘?现在到底还要不要买房呢?

　　一、我查询了很多资料，也做了一下整理思考，我们先看下其他相关数据，方便我们进一步思考：

　　中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

　　2. 中国房产总市值65万亿美元，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元;

　　3. 中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;

　　4. 十六年来，北上广深的房价涨了20倍，但全国的GDP上涨了只有不到7倍。中国的楼市总市值已经超过了450万亿，是GDP的5倍(房地产占国家的GDP总量，中国是411%，而全球平均是260%。中国已超出150%)，是广义货币供应量M2的2.5倍，是储备货币的15倍，是货币发行的45倍。

　　5. 早在2016年，中国家庭总资产中，房产占比就高达75.5%。

　　二、大家再看下另外几个事实数据，对比一下：

　　1. 2019年中国人口13.95亿、美国人口3.27亿、欧盟人口5.13亿、日本人口1.27亿。单一市场对比：中国人口是美国4.27倍、是欧盟的2.72倍、是日本的约11倍。综合看中国人口是美欧日的1.44倍。

　　2. 中国的国民性格，爱好储蓄、喜欢住有所居的安全感。中国人的想象空间，对教育区位、交通、地理位置、更好医疗等的追求。

　　3. 中国的城市化进程还在继续，一二三四线城市分化严重，一二线城市持续人口流入或常住人口“保有度”很高，竞争中处于优势地位，世界上欧美日发达国家的城市化进程，似乎验证了大城市、大城市群会持续扩大，三四五线城市(县城)会持续萎缩，这样的基本事实也造成了大城市、经济发达地区人口仍然会持续流入。

　　4. 有些数据无法统计，大家自行界定这些因素在总体房价中占有的比例：中国目前在建房产数量、地产商手中的储存地皮、房地产商资金成本及资金充裕度、人口流动对流入地房产租售市场的影响。

　　5. 中国人口未来的变动趋势，从人口学统计来看中国新增人口动力并不充裕，未来人口将会达到瓶颈，另外随着人口老龄化，势必也会有大量城市房产产生空置。(房产空置率达到多少是个合适的度，我不敢断言，有材料说30%左右是比较好的)

　　三、最后我谈一下我的结论和想法：

　　1.中国地貌广大、人口众多、持续的城市化进程、且是一个统一的大市场，即使房产总值是美欧日的总和，考虑到国人对居所的偏好，也相对是在合理的价值区间。顺带回应了中国房地产会不会断崖式下跌，答案是：不会。我的基本判断除了中国人口和市场供需外，还有中国政府的调控和政策引导的稳定度。如果中国房产市场稳定在当前的价格，不过快上涨或下跌，中国房产价格就不会有太大的波动。等到中国经济结构转型完成之时，也就是房地产完成历史使命和房产供需矛盾基本解决之时。

　　不过我们要警惕的是，(1)房价升值过快，是不是过度超过了GDP增长速度，这个度怎么拿捏?(2)房价过高、过快会不会造成很多老百姓买不起房、刚需和改善性居住需求持续得不到满足?不同财富程度的人，对房产的需求也产生分化。(3)过高的房地产估值是不是绑架了中国经济，一定程度造成：房地产兴，则经济兴，房地产败，则经济衰?如果是这样过度绑架，后果是很严重的，其他制造业或者实体经济发展就更加举步维艰，长远看并不利于中国经济向好和转型。

　　2. 对于老百姓个人而言，还要不要投资房地产市场。这个我觉得因人而异，如果你有2套房产以上、之外您还有现金在手，我倒觉得可以进行一下其他资产理财，例如可投资于股票市场、银行理财、基金、保险、黄金和债券等，剩下的还要资金富裕可以投资一些生意，毕竟只有生意(商业、制造业)才能源源不断创造财富和价值。

　　对于还没买房的刚需型、改善型住房型，你得综合考虑个人的需要了(我这里只说相对宏观的选择，细节要结合自身需求)：

　　(1)尽量买：人口流入城市的房产，买交通便利、商业配套完善、临近地铁医院学校公园、环境良好的小区的房产。

　　(2)县城、四五线城市有多套房产的，可以适当配置一套临近的大城市的房产。

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　　最近，一张全球各国“股票”和“房产”总市值的对比图刷了屏：

　　第一，中国房产总市值65万亿美元(450万亿元人民币)，已超过美国+欧盟+日本总和(60万亿美元;)

　　第二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;

　　第三，中国房产市值是股票市值的10倍多，而美国、欧盟这个数据只有1倍。

　　在全球经济格局，中国为什么会如此特别?

　　其实，世界上现存的任何理论，都解读不了中国“楼市”和“股市”。

　　必须从人类文明的发源开始解读，才能看透其本质!

　　一、地球就像一个太极，有两种力量在维持它的运转。

　　这两种力量就是两种文化：东方文明和西方文明。

　　这两种力量互相支撑和较量，是人类发展的两种驱动力!

　　东方文明发源于农业，属于农耕文明，中国是东方文明的代表者;

　　西方文明发源于海洋，属于海上文明，美国是西方文明的代表者;

　　两种截然不同的文化，造成了人们行为和思维的差异：

　　生活在农耕文明的中国古人，每天都要看天吃饭，他们仰观宇宙之大，俯察虫鱼鸟兽，渐渐的就总结了很多自然规律，所以后来就有了《周易》，有了《道德经》，有了中国本土宗教：道教，这其实都是对宇宙规律的认知。

　　农耕文明特别讲究稳定性，人的幸福感都来自于稳定：冬冷夏凉，春播秋收等等，这些都是按部就班的事，人们对各种变化悉数于心，厌倦各种突变，比如各种天灾和外来入侵。

　　农耕文明也特别讲究秩序性，儒家文化之所以能在中国影响如此久远，因为儒家的本质其实就是在讲述社会秩序的。

　　公共性、稳定性、秩序性就是农耕文明的最大的特点，它讲究和大自然的和谐统一，由于中国具备优越的自然生存环境，人们可以在其中安居乐业，一直持续了几千年。

　　二、海外文明的最大的点是流动性，由于海洋是无边界的，所以海洋文明充满了各种不稳定，它的原始驱动力就是海外扩张，以大航海时代为起点，从最开始的西班牙/葡萄牙，到英国/法国，直到美国，都在走海外扩张路线。

　　海洋文明经常被洗牌，他们有一种与生俱来的危机感，他们更相信眼前看到的东西。

　　由于海洋文明的流动性，就产生了一种契约精神，否则就容易出现无序性，契约精神就是各方利用条款互相制衡，使社会呈现出一种有序的状态。

　　比如在《圣经》中，耶稣诞生之前，上帝就与人类订立了“旧约”。比如伊甸园之约、彩虹之约、摩西之约等，耶稣降生之后，上帝又与人重新确立了“新约”，无论是新约还是旧约，都是一种约定，是一种契约。

　　在西方社会里，就连神都需要和人类共同遵守各种“约定”，神也无法高于契约，可见这种契约精神的至高无上，有了契约就产生了信用，进而产生了资本，可见契约精神就是西方文明的基石，在西方文化传统中根深蒂固。

　　这就是东西方文化的最大差异：

　　中国人尊重规律天道

　　西方人相信神人立约

　　如果参透了这一点，就能看明白很多民族行为的差异了!

　　但是万物负阴而抱阳，事物往往是阴中有行/阳中有阴的。这两种理念差异又不是绝对对立的，而是你中有我，我中有你。

　　比如中国在讲究稳定的同时，也在不断的洗牌，底层人们永远都有上升的通道，比如高考和创业，社会不断的在洗牌;

　　西方在崇尚流动的同时，也在不断谈家族和传承，西方很多家族可以流传10几代，这就是一种稳定性。

　　三、弄懂了上面的分析，这时我们再来看一下”房市“和”股市“，就会更加有趣且深刻的发现：

　　股票，即动产，是海洋文明的产物，它促进社会财富不断流动。

　　房子，即不动产。是农耕文明的产物，它让人们安居乐业。

　　股市，在自由经济市场下才可以健康成长。美国作为海洋文明的代表，集合了奇才、海盗、流浪汉、西部牛仔、犹太人(无祖国)等等各种人群，建立了一个流动性国家，形成了一个自由经济市场，一个上市公司的股价，就是人民投票的结果。所以，股市不仅是美国财富的承载，也是美国经济的晴雨表。

　　楼市，在户籍限制、捆绑各种福利的情况下，更能发挥价值。中国作为农耕文明的代表，有几千年的农耕思维(安居乐业)做基础。历史观念源远流长，房子捆绑了户籍/教育/医疗等等各种福利，楼市成了财富水库，趋向于稳定而不是流动。所以，房市不仅是中国财富的承载，也是中国经济的晴雨表。

　　文化差异必然导致经济差异。

　　由于农耕文明里的契约精神欠缺，人与人之间的信任度比较低，这导致人们只愿意相信那些看得见、摸得着、偷不走、用不坏、不变质、不过时的东西。放眼四望，只有“房子”能同时满足这些条件。

　　再打个比方，为什么茅台酒会越来越值钱，而苹果手机却一天天贬值?因为茅台酒也具备房子的部分特征：不过时、放不坏、稀缺等金融属性。而手机却在不断更新换代，系统不断更新，它经不起外界变化的冲击，因此也就无法承载人们的信任。

　　中国农耕民族的习性和文化，决定了中国人将财富放大量放在楼市、土地、红木、瓷器、字画、储蓄，茶器等实物和文化资产上。

　　四、中国的股市呢?就像我们前面分析的那样：股市只有在自由流动性的社会立，才能成为真正的股市。所以无论你多么懂投资，你的理论在中国股市里都不适用。我们也千万不能用西方那套思维去解读中国股市。

　　同样的道理，为什么很多人看不透中国房价趋势呢?因为太多人的经济知识，都是西方的经济理论，用西方经济的逻辑去分析中国楼市，当然错误百出，或者认为这是怪胎。

　　我们必须从文明发源处去看楼市和股市，才能看透其本质。

　　对于中国来说，楼市是财富的蓄水池，股市就像开闸放洪的水。

　　随着财富的增加，蓄水池(房市)的水位也会不断增高，当即将到达上警戒线时，就要开闸泄洪，放水灌溉一下社会。当水位低于下警戒线时，就需要继续再蓄水。

　　两害相权取其轻。如果两者同时面临问题，我们宁可给水库增加水，让水溢出，也不会无限放水，变成洪水泛滥。

　　那么，中国房地产究竟何去何从?相信大家已经有了自己的答案。

　　目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本，中国房地产到底有没有泡沫?3

　　中国房地产到底总市值多少钱?这个数字一直备受关注，也颇有争议，但没有争议的是：中国房地产确实很值钱。

　　到底多值钱?总市值世界第一已经很谦虚了。

　　今年初，经济学家任泽平在博智宏观论坛上提到了一个数：300万亿，中国房地产市值。不过，有人说是200万亿人民币，也有人说400万亿人民币，最高的一个说到470万亿人民币。

　　日前，SOHO中国的董事长潘石屹披露了一个最新数据：65万亿美元。“这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数，以65万亿美元的数字也是一个怪吓人的数字”。

　　潘石屹并没有披露该数据的来源。根据其披露的数据，与前述多个数据相比，既不算太高也不是太低。

　　依照11月19日的汇率，中国房地产总价值约人民币450万亿。

　　但需要提醒的是：2017年末，中国A股总市值60万亿元不到，GDP也刚刚突破82万亿元。

　　我们再看看美国。2017年末，美国房地产市值是200万亿人民币，不到中国房地产市值的一半。但另一个数据是：美国2017年GDP是122万亿人民币，美股总市值190万亿人民币。

　　另一组数据：16年来，北上广深的房价涨了20倍，但全国的GDP涨幅还不到7倍。如果按照中国的楼市总市值已超过了450万亿来计算，这一数据是是GDP的5倍，是广义货币供应量M2的2.5倍，是储备货币的15倍，是货币发行的45倍。

　　根据媒体测算，400万亿的住宅估值中，北上广深四大城市占据了三分之一多，二线和强三线城市大约占了三分之一，其他三四五六线和两千多个县城占了三分之一弱。

　　所以坊间传言：卖掉北上广深的房子，可以买下整个美国的楼市。这话其实并不夸张。换言之，卖掉这四个城市的房子，估计也能买下除美国、日本与欧盟之外的全世界。

　　“厉害了!你国的房地产。”

　　举国楼市却不及中国楼市的三分之一，富得冒油的日本人看到潘石屹的说法，估计会黯然神伤。

　　要知道，在上世纪90年代，日本的房地产总值已超过了20万亿美元。想想看，当时的20万亿美元购买力，是现在的多少倍?

　　这个规模，是当时全世界所有股市市值的总和的2倍。此外，美国国土面积是日本的25倍，但是房地产总市值却只有日本的五分之一。单位面积的地价，日本是美国的125倍。

　　当时媒体戏言：日本可以用东京买下整个美国，用皇室占地买下整个加利福利亚。

　　然而此后，日本楼市泡沫爆裂，房地产业崩盘。经济并自此一蹶不振。

　　自1990年至2015年的25年间，与高峰时相比，日本的住宅地产贬值了90%。商业地产下跌了99%。

　　也就是说：如果单价百万的房子，25年后市值仅为1万元。

　　回过头看，中国房地产总值为何这么高?有说法是，之所以维持，原因很简单，因为楼市是最大的“海绵”，它将近年来释放的大量“经济水分”吸收了。

　　如果房价打压的太厉害，被吸收的“水分”必然会流出来，对国民经济特别是实体经济造成致命冲击。

　　然而有意思的是，关于楼市是否有泡沫论至今还有争议。

　　潘石屹认为，中国房地产总市值已是国有资产总数的七倍。到底是房价高了，还是国有资产少了，或是有泡沫?“我不知道，你去判断”。