聊城市房屋拆迁补偿标准 【热点话题】

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。本站为大家整理的相关的，供大家参考选择。

　　聊城市房屋拆迁补偿标准

　　聊城市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

　　聊城市产权交换式补偿：

　　一、聊城市房屋价值补偿标准：

　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民 政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取 材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

　　二、聊城市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费 (过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自 第25个月起每月增加100%

　　三、聊城市停产停业损失的补偿

　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

　　四、聊城市拆迁补助和奖励

　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也 会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因 地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

　　五、聊城市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

　　聊城市房屋拆迁补偿标准

　　城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方 结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村 改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项 目：

　　一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

　　二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

　　三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

　　四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

　　五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

　　六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

　　七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

　　综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造 的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行"同地 同价"的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。

　　聊城市房屋拆迁补偿标准

　　搬迁临时安置费是每平方米每月5元，这种10余年前的标准有点不适应当前的新情况。为此，今年市政协委员王延飞提交了《关于适当提高征收房屋补偿标准的提案》。对此，市房屋征收与补偿管理服务办公室答复称，将督促各县(市、区)按《通知》要求，尽快制定各自的补偿标准。

　　王延飞在提案中说，2007年2月14日，聊城市政府印发了《关于贯彻落实规范城市房屋拆迁工作的通知》(聊政发〔2007〕8号)，对搬迁补助费、临时安置费等标准进行了规定，当时规定的搬迁补助费是每平方米8元，临时安置费是每平方米每月5元，应该说这是按当时的物价标准来制定的，是合情合理的。但如今过去了10多时间，人们的收入水平、物价水平都出现了大幅度上涨，特别是房价和租房费用恐怕都上涨了两、三倍甚至更多，如果临时安置费按当时的每平方米每月5元计算，则80平方米的房屋只能得到每月400元，而这要租用同等面积的房屋目前市场价在1000多元，相差太大，已经不能适应新的情况。如果政府老是按照老标准去处理房屋拆迁补偿问题，必然会引起老百姓的不满。

　　党的十九大对提高保障和改善民生水平高度重视，强调必须始终把人民利益摆在至高无上的地位，让改革发展成果更多更公平惠及全体人民。可见，能不能始终考虑到老百姓的利益，尽力照顾和维护他们的合法权益，是检验党和政府执政水平的重要指标，也是学习贯彻十九大精神是否做到了学懂弄通做实的重要标志。

　　为此，王延飞建议，市政府顺应群众呼声，根据新的形势和房屋新的市场价格对聊政发〔2007〕8号文进行修订，适当提高搬迁补助费、临时安置费等各项补偿标准。

　　对此，聊城市房屋征收与补偿管理服务办公室答复时表示，《关于贯彻落实规范城市房屋拆迁工作的通知》(聊政发[2007]8号)是在2006年12月山东省城市房屋拆迁条例施行后，按照规定并结合我市实际，由聊城市政府于2007年2月14日印发，向社会公布。

　　2011年1月21日，国务院颁布施行《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)，废止和取代了施行多年的城市房屋拆迁制度。由于当时山东省未能及时出台国有土地上房屋征收与补偿的相关政策，为保障我市征收工作的进行，聊城市政府于2011年10月8日印发了《聊城市人民政府关于印发的通知》(聊政发[2011]71号)，对搬迁费和临时安置费等标准进行了调整。

　　2014年11月27日，山东省第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过了《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》，这是一部专门规范我省国有土地上房屋征收与补偿工作的地方性法规。为顺应时代发展，契合政策要求，市房屋征收办结合我市国有土地上房屋征收与补偿工作的实际情况，先后多次赴临沂、滨州、德州等地市学习借鉴先进的经验和做法，在充分征求多方意见的基础上，起草并提请市政府出台了《聊城市人民政府办公室关于聊城市国有土地上房屋征收与补偿工作有关问题的通知》(聊政办字[2017]115号)。

　　在起草过程中，考虑到我市各县(市、区)经济发展水平不同，补偿标准也各不相同，由市政府制定统一标准难度较大，而且省条例规定市、县人民政府负责本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作(省条例第4条)。为在实际操作中顺利推进房屋征收工作，聊政办字[2017]115号规定了搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费等具体标准由各县(市、区)人民政府、市属开发区管委会按照省条例等法律法规的规定，结合本地实际自行制定，报市政府批准后，向社会公布。此条规定在最大程度上保证了搬迁费、临时安置费和停产停业损失补偿费等补偿标准贴合被征收房屋当地的收入水平和物价水平，保障了房屋征收当事人的利益。

　　对于提案的建议，市征收办下一步将督促各县(市、区)按《通知》要求，尽快制定各自的补偿标准，报市政府批准后向社会公布实行，以保障人民群众的切身利益。